都说现在买房是技术活配资坊，你还别不信！
比如俗话说得好，“再穷不买一楼，再傻不买顶楼”，如果选错楼层，影响的不是一时的生活质量，在房子供给多过于需求的现状下，搞不好烂房子一辈子砸手里。
今天我们就来扒一扒那些垃圾楼层的“坑”，劝你千万别踩。
.01
为什么3楼、7楼、13楼、17楼，最好不要买？
有的人觉得，之所以有这样的说法，主要与风水和迷信有关，其实不然，
主要是因为，站在建筑层面来讲，这几个楼层，有的会出现结构设计不合理，有的存在管理问题，还有的后续维修会特别麻烦，甚至影响居住安全。
总之，不管这些问题是真是假，都别不当一回事。
.02
楼层“隐形杀手”——槽钢层
买房时很多人都会忽略一个细节：选的楼层是不是槽钢层。
那么究竟什么是槽钢层呢？
其实这种楼层主要是施工时，为了方便而特意安装槽钢，用来做支撑或者结构加固的楼层。
槽钢层最大的问题是：
①存在结构隐患，槽钢层如果施工不到位或者封堵处理不严，一旦买入这样的房子，将来很容易出现裂缝、渗水问题。
②维修麻烦。槽钢层一旦出现裂缝，想要修复，就得撬开大块的墙面，不仅修补过程特别麻烦费钱，而且还可能出现反反复复。
③隐患多。槽钢层很容易随着时间的推移出现墙体剥落、掉粉、甚至楼板变形的情况，严重的，甚至影响居住安全。
而一般来说，3楼、7楼、13楼、17楼这几个楼层存在槽钢层的可能性更大，
所以，为了避免影响居住体验，所以买房时一定要提前向销售了解具体的槽钢层位置，以避免买到这个楼层。
.03
腰线层也是大“坑”！配资坊
除了槽钢层，还要避免买到腰线层。
所谓的腰线层，就是开发商为了建筑外立面好看，特意装上突出线条、腰线或装饰板的楼层，这种楼层外观看上去有颜值，但是居住隐患特别多。
①腰线容易积尘，积杂物。
腰线突出的部分很容易积尘、积水、积杂物，如果不及时清理，就会腐蚀结构。而且时间长了还会出现雨水渗漏，导致家里出现发霉潮气，影响居住体验。
②采光受影响。
突出的腰线还会遮挡阳光，导致家里面的光线变暗，甚至影响通风。
尤其是有的“腰线层”设计很不合理，导致外立面虽好看了，但是却给居民带来了“安全隐患”。
.04
哪些楼层风水最不好？
老一辈人总讲究买房也要看风水，而一般来说，一栋楼当中，风水最差的，莫过于以下几个楼层：
当然这里所谓的风水差，往往是因为从建筑结构和施工工艺来讲，这几个楼层“硬伤”太多。
1. 二楼返水层
在所有楼层中，二楼是公认的返水“重灾区”，因为二楼以上都是整栋楼共用一根管，一旦出现堵塞，二楼就很容易出现返水反味。
业内都把二楼返水层称之为喷粪层，一旦排水系统发生堵塞，下水道的水就会沿墙体、楼板向上或向下扩散，造成二楼出现渗水问题。长期渗水可能腐蚀钢筋或木结构，影响整体楼体的牢固性。
而且，一旦出现返水，不仅维修起来麻烦，也很难彻底修复，长期下来，大大增加了维护成本。
2. 设备层
设备层是小区内设置各种设备的地方，如电梯机房、水泵房等。这种楼层方便了一栋楼的居民，但苦了这一楼层的业主。
因为设计和施工上的问题，设备层常造成结构上的隐患：
①施工隐患
设备层的施工空间有限，管线布置不合理，容易造成支架松动，甚至管道断裂。设备层的空间狭窄，维修不便，一旦设备故障，需要拆除大量墙体或天花，成本高、麻烦多。
②噪音污染：
设备运行产生的噪音，会对附近楼层的居民造成干扰，影响日常生活和休息，特别是在夜间安静的时候，噪音会更加明显。
3. 顶层漏水层
顶楼住宅，即使销售再吹嘘的天花乱坠，压劝你别选，原因大致有：
①防水层质量差：
顶层屋面防水设计不合理，使用劣质材料，或者施工不到位，极易造成积水返漏。当然了，即使是再好的防水设计，也不可能一劳永逸，日晒雨淋下，要不了多久依旧会出现防水老化，甚至漏水到屋里，长期下来，处理漏水就要花不少的成本。
②楼层压力变化：
顶层的管线更为复杂，电气、暖通管道穿墙、穿楼板，会增大裂缝发生概率，一旦出现裂缝，就如“漏水定时炸弹”。
这些漏水隐患不仅影响居住体验，甚至会带来墙体发霉、家具腐蚀的连锁反应，轻则后续修复麻烦，重则影响房屋寿命。
.05
买房如何避免陷阱？
面对这些“潜在坑”，最好的办法就是，选择楼层时，注意以下几点：
①多个时间点实地考察：不要只看表面情况，要多个时间段看房，比如早中晚时间，或者雨天也要多实地考察。
②查看施工图纸，确定槽钢层位置，并排除在外。
③观察外立面细节：确定是腰线层，尽量腰线及上下两个楼层都避免选择。
④验房时请专业验房团队帮忙：用检测仪器查找钢结构，确认没有隐藏“隐患”。
⑤只选信誉好的大品牌项目，起码能够保证后续顺利保质交房。
切记：任何“忌讳”的说法都要与实际现场情况结合来看，不要盲信。
最后总结一下：
“3楼、7楼、13楼、17楼不能买”，不是迷信的说法，更多是经验之谈，建议大家选房一定要慎重，确定这几个楼层不是槽钢层再进行选择，才能保证以后的居住品质。
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