人口老龄化对房产的影响伍祥配资
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最近看到第七次人口普查的数据图，看看这张年龄金字塔图。
45-54岁这个年龄段的人群占比达到了2.35亿，是所有年龄段中最多的；
再看看银发老人规模变化图。
从2000年到2020年，各个年龄段的老年人口都在疯狂增长，银发青年从8807万涨到了17478万，翻了一倍！
中国人口进入深度老龄化，这是铁的事实。
第七次人口普查数据摆在那里，60岁以上人口占比已经达到18.7%，65岁以上占比13.5%，按照国际标准，我们已经进入深度老龄化社会了。
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但是这跟房子有什么关系呢？
亲爱的朋友们，你们有没有想过，这跟我们手里的房子到底有什么关系？
这些数据背后，藏着房产市场的大变局
45-54岁这批人，说白了就是当今社会的顶梁柱。他们赶上了改革开放的好时候，房价还没这么疯狂的时候就上车了，无论是在老家县城买的房子，还是在省会城市置办的房子，甚至实力强的在一二线城市都有房产。
我经常接触这个年龄段的客户，他们手里至少都有一套房，很多人甚至有两三套，你想想，等他们老了，这些房子都要传给孩子们，而现在的年轻人生几个孩子？一个！最多两个！甚至不生！
这意味着什么？一对小夫妻，可能要继承双方父母好几套房子，到那时候，孩子们还用买房吗？根本不用！
这就是为什么很多人说，人口出生率下降之后对房价有着根本影响的原因。
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真的会影响房价下降吗？
实话实说，我觉得这个影响是分城市的，三线以下城市，那是一定会受冲击的。
为什么？因为这些城市本来人口就在流失，年轻人都往大城市跑，等到继承的房子一大堆，供给严重过剩，房价很难保得住，我有个朋友，老家是山东某个县城的，他爸妈手里有三套房，但是他根本不打算回去，准备在青岛定居。你说他要那三套县城的房子干嘛？
一线城市相对安全一些。
为什么这么说？因为一线城市有源源不断的人才输入，北上广深每年吸引多少外地人？这些人需要房子住，即使本地人继承了房产，外来人口的需求还是刚性的。
二线城市就比较难说了。
有些强二线，比如杭州、成都、武汉等人才吸引力还是很强的，只能是说相比之下安全性高一点，但也别太理想化，还有有些弱二线，特别是东北的一些城市，情况就不太乐观了。
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面对这种趋势，我们应该怎么办？
我的建议很简单：把老房子置换成品质房，就是地段好、品质高、抗跌能力较强的房子。
如果你手里有几套老破小，特别是在三四线城市的，趁现在还能卖得出去，赶紧出手，然后在一二线城市买一套品质好的房子。
集中优势兵力。与其分散持有多套品质一般的房产，不如集中资金买一套真正有价值的房子，选择有人口流入的城市，人往哪里走，房价就往哪里涨（虽然房地产市场不比过去的牛市了，但是矮子里拔将军—短中取长）这是铁律。
选择品质过硬的房子，将来即使市场整体下行，品质房的抗跌能力也更强。
人口老龄化是个大趋势，我们改变不了，但我们可以提前布局。
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